Türkiye Merkez Bankası’ndan Yeni Kiracı Kira Endeksi
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), konut piyasasındaki güncel kira düzeylerini yansıtmak amacıyla Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE)‘ni ilk kez yayımladı. Söz konusu endeks, Ocak ayında bir önceki aya göre %3,5 oranında bir artış gösterirken, yıllık bazda nominal artış %34,2, reel artış ise %2,7 olarak kaydedildi.
Büyük Şehirlerde Kira Artışları
Üç büyük şehirdeki aylık kira artışları incelendiğinde, İstanbul’da %3,9, Ankara’da %3,5, İzmir’de ise %4,7 oranında bir yükseliş gözlemlendi. Yıllık artış oranları açısından ise İstanbul’da %38,1, Ankara’da %36,9 ve İzmir’de %38,5 olarak kaydedildi. Bu veriler arasında en yüksek yıllık artış İzmir’de gerçekleşirken, en düşük artış ise Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgelerinde görüldü.
Endeksin Özellikleri ve Önemi
Yeni Kiracı Kira Endeksi, yeni kiracıların karşılaştığı kira bedellerine odaklanarak, bankalardan alınan değerleme raporlarına dayanmaktadır. Bu özellik, kiracı değişiminin sınırlı olduğu dönemlerde mevcut resmi seriden farklı olarak, piyasa koşullarını daha güncel bir şekilde yansıtmaktadır.
Ocak 2026 itibarıyla YKKE’nin yıllık artışının %34,2’ye gerilemesi beklenirken, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Gerçek Kira Endeksi ise %56,6 seviyesinde bulunmaktadır. Bu iki veri arasındaki fark, resmi kira enflasyonunda aşağı yönlü bir hareketin olabileceğine dair ipuçları vermektedir.
TCMB, 2025’in son çeyreği itibarıyla 100 metrekarelik bir konutun ortanca kira bedelini Türkiye genelinde 22 bin lira olarak belirlemiştir. Bu rakam, İstanbul’da 37 bin, Ankara’da 21 bin ve İzmir’de ise 25 bin lira seviyelerinde gerçekleşmektedir.
Yeni yayımlanan endeksin, enflasyon görünümüne ilişkin öncü sinyal sağlaması açısından büyük önem taşıdığı değerlendirilmektedir.
mugisnot.com