Bahçeşehir Üniversitesi’nden Konut Piyasası Raporu
Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM), Ocak 2026 dönemine dair konut piyasası verilerini açıkladı. Rapor, enflasyondan arındırılmış (reel) satılık konut fiyatlarının, hem ülke genelinde hem de büyük şehirlerde aylık bazda azaldığını ortaya koydu.
Yıllık Fiyat Değişimleri
Yıllık karşılaştırmalarda, ülke genelindeki reel konut fiyatları %1,9 oranında düşüş gösterirken, İstanbul’da bu değer %1,1 ve Ankara’da %3,2 artış kaydedildi. İzmir ise yıllık bazda %3’lük bir gerileme yaşadı. Cari (nominal) fiyatlardaki artış eğilimi ise devam etti; ülke genelinde ortalama satılık konut metrekare fiyatı 42 bin 757 TL’ye ulaşırken, İstanbul’da bu rakam 60 bin 625 TL, Ankara’da 35 bin 938 TL ve İzmir’de 50 bin TL olarak belirlendi.
Kira Piyasasında Düşüş
Rapora göre, Ocak ayında konut kiralarında yaşanan artışlar, enflasyonun altında kalmıştır. Bu durum, reel kiraların ülke genelinde ve üç büyük şehirde de düşmesine sebep oldu. İstanbul’da reel kiralar %1,3, Ankara’da %2,5 ve İzmir’de %2,7 oranında azaldı. Yıllık bazda ise İstanbul’da kiralar %6,5 artış gösterirken, Ankara’da %2’lik bir artış kaydedildi, ancak İzmir’de %6,3’lük bir gerileme yaşandı. Ortalama kiralık konut metrekare fiyatı ise ülke genelinde 250 TL, İstanbul’da 360 TL, Ankara’da 248,2 TL ve İzmir’de 285,7 TL olarak belirlendi.
Piyasa Trendleri ve Talep Endeksi
Ocak ayında konut talep endeksinin aylık bazda yükseliş göstermesi dikkat çekici bir gelişme oldu. Ancak, hem satılık hem de kiralık ilanlarda kapanma sürelerinin uzaması, piyasada arzın daha uzun bir süre boyunca aktif kaldığını göstermektedir.
mugisnot.com