ABD’deki konut piyasası, yüksek fiyatlar, sınırlı arz ve zayıflayan tüketici güveni nedeniyle baskı altında kalmaya devam ediyor. Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR) tarafından yayımlanan verilere göre, Ocak ayında ikinci el konut satışları Aralık ayına kıyasla yüzde 8,4 oranında bir azalma göstererek mevsimsel olarak düzeltilmiş yıllık 3,91 milyon seviyesine geriledi. Yıllık bazda ise satışlar yüzde 4,4 düşüş yaşadı. Bu durum, Aralık 2023 tarihinden bu yana gözlemlenen en düşük satış temposunu işaret ediyor.
Mortgage Faiz Oranları ve Satış Sözleşmeleri
Bahsi geçen veriler, Kasım ve Aralık aylarında imzalanan sözleşmelere dayanmakta. Bu süreçte 30 yıllık sabit faizli mortgage oranlarında önemli bir değişiklik yaşanmadı. Mortgage News Daily’nin verilerine göre, bu oran şu an yüzde 6,1 seviyesinde seyrediyor.
Bölgesel Satış Düşüşleri
Ülke genelinde aylık bazda satışlar gerilerken, en fazla düşüş Güney ve Batı bölgelerinde kaydedildi. NAR Baş Ekonomisti Lawrence Yun, konut erişilebilirliğinde sınırlı bir iyileşme olduğunu ancak alıcıların hala zorluklarla karşılaştığını ifade etti. Yun, “Konut edinebilirlik koşulları Mart 2022’den bu yana en uygun düzeye ulaştı. Bu durum, ücret artışlarının konut fiyat artışını geride bırakması ve mortgage faizlerinin geçen yıla göre daha düşük olmasından kaynaklanıyor. Ancak konut arzı aynı hızda artmadı ve oldukça düşük seviyede kaldı,” dedi.
Mevcut Konut Stoku ve Fiyatlar
Ocak ayı sonunda satışta olan konut sayısı 1,22 milyon olarak açıklandı. Bu rakam, mevcut satış hızıyla birlikte 3,7 aylık arz süresine işaret ediyor. Uzmanlar, dengeli bir piyasa için bu sürenin yaklaşık 6 ay olması gerektiğini belirtiyor.
Sınırlı arz, konut fiyatlarının yukarıda kalmasına neden olmaya devam ediyor. Ocak ayında satılan konutların medyan fiyatı, yıllık bazda yüzde 0,9 artarak 396 bin 800 dolar seviyesine yükseldi ve bu rakam Ocak ayları için bir rekor olarak kaydedildi. Yun, ev sahiplerinin mali açıdan güçlü bir konumda olduğunu vurgulayarak, “Ocak 2020’den bu yana tipik bir ev sahibi konut servetinde yaklaşık 130 bin 500 dolar artış sağladı,” ifadelerini kullandı.
mugisnot.com